Tabla de amortizacion de Hipoteca
Visualiza año a año como evoluciona tu hipoteca. Entiende cuando empiezas a pagar mas capital que intereses y planifica mejor tus amortizaciones anticipadas.
Con la confianza de las principales entidades hipotecarias de España:
Genera tu tabla de amortizacion
| Año | Cuota anual | Capital amortizado | Intereses pagados | Capital pendiente |
|---|
¿Que es el cuadro de amortizacion?
El cuadro o tabla de amortizacion es un desglose detallado de cada pago de tu hipoteca que muestra:
Composicion de la cuota
Que parte de cada cuota va a devolver capital y que parte son intereses. Al principio, la mayor parte son intereses.
Capital pendiente
Cuanto te queda por pagar en cada momento. Util para saber el capital pendiente si quieres subrogar o amortizar.
En una hipoteca a 25 años, no empiezas a pagar mas capital que intereses hasta aproximadamente el año 12-13. Por eso las amortizaciones anticipadas son mas rentables al principio de la hipoteca.
Dudas frecuentes sobre tipos de hipoteca
¿Por que pago mas intereses al principio?
Es el sistema frances de amortizacion. Los intereses se calculan sobre el capital pendiente, que es mayor al principio. A medida que reduces el capital, los intereses disminuyen.
¿Cuando me conviene amortizar anticipadamente?
Cuanto antes, mejor. Las amortizaciones anticipadas en los primeros años reducen mas intereses porque el capital pendiente es mayor. Analiza si te conviene reducir cuota o plazo.
¿La tabla cambia si tengo hipoteca variable?
Si, en cada revision del Euribor se recalcula la tabla con el nuevo tipo de interes. La cuota y la proporcion capital/intereses pueden variar cada 6 o 12 meses.