Calculadora de Gastos de Hipoteca
El gran olvidado de la compra de vivienda. Ademas de la entrada, necesitas un 10-12% adicional para impuestos y gastos. Calcula exactamente cuantos ahorros necesitas segun tu Comunidad Autonoma.
Con la confianza de las principales entidades hipotecarias de España:
Calcula tu cuota mensual
Desglose de gastos de compraventa
Impuestos
Segunda mano (ITP):
- Madrid: 6%
- Andalucia: 7%
- Cataluña, Valencia: 10%
- Canarias: 6,5%
Obra nueva:
- IVA: 10%
- AJD: 0,5-1,5% segun CCAA
Otros gastos
Notaria: Segun arancel oficial, aprox. 0,3-1% del precio
Registro: Segun arancel, aprox. 0,1-0,25%
Gestoria: ~600-700€ fijos
Tasacion: ~300-500€ (necesaria para la hipoteca)
¿Quien paga los gastos de la hipoteca?
Desde la ley hipotecaria de 2019, el banco paga la mayoria de gastos de hipoteca: notaria, registro, gestoria y AJD. El comprador solo paga la tasacion y copia de la escritura.
*Consulta requisitos especificos de cada CCAA
Comunidad
ITP
General
Reducido*
Preguntas frecuentes
¿Cuanto dinero necesito para comprar casa?
Como minimo: 20% de entrada (si el banco financia el 80%) + 10-12% para gastos. Para una vivienda de 250.000€ necesitarias unos 75.000-80.000€ de ahorros.
¿Puedo incluir los gastos en la hipoteca?
Normalmente no. Los bancos financian hasta el 80% del valor de tasacion, no del precio + gastos. Necesitas tener ahorrados los gastos aparte de la entrada.
¿El ITP se paga sobre el precio o la tasacion?
Se paga sobre el valor de referencia catastral o el precio escriturado, el que sea mayor. Hacienda puede reclamar si considera que el valor es inferior al de mercado.